В этой статье мы расскажем об особенностях технологии и наиболее часто встречающихся ошибках вторичной герметизации швов.
Вторичная герметизация швов это полное восстановление гидроизоляционной функции шва специальной герметизирующей мастикой с предварительной очисткой поверхности от пыли, остатков старой мастики и отколовшихся частей плит, кирпичей или штукатурки. С учетом того количества панельных домов в нашем городе (да и во всей области) и проектного устройства швов в этих домах, проблема ремонта швов будет актуальна ещё очень долгое время. Для того чтобы снизить затраты собственников жилья на ремонтные работы и повысить качество этих работ мы проанализировали наиболее часто встречающиеся ошибки ремонта швов. Ниже мы приведём пошаговую инструкцию ремонта швов (вторичной герметизации) и укажем на наиболее распространённые ошибки.
Проблема: На 3-м этаже 9-ти этажного панельного дома мокнут стены.
- Нужно выяснить, они мокнут только во время дождей или сырость на стенах появляется в межсезонье ( осень- зима, зима- весна). Если мокнут стены только во время дождей, то проблема ясна: нарушена герметичность швов. Если же сырость на стенах появляется в осенний или весенний период, то восстановление герметичности швов не поможет. От сырости на стенах спасёт только внешнее утепление стен.
- Необходимо проверить межпанельные швы и стыки расположенные по бокам и сверху проблемного участка. В связи с тем, что швы в большинстве панельных и блочных домов на рядом расположенных квартирах и этажах связаны между собой, влага попавшая в шов с улицы на 5-м этаже может просочиться аж до 3-го (а иногда и до первого) этажа и только там проникнуть внутрь помещения. По этому не стоит отказываться от выполнения работ на соседних квартирах, вероятно причина промокания швов кроется именно там.
- Зачистка шва. Для надёжной фиксации герметика на поверхности стыка, его необходимо тщательно очистить от уличной пыли, грязи и остатков старой мастики. Часто встречаются «проблемные» швы, в которых начали разрушаться края плит или штукатурная заделка шва. Рекомендуется предварительно отремонтировать разрушенные участки и только после этого приступать к нанесению герметика.
- Герметизирующая мастика. Качественная и долговечная мастика (герметик) имеет очень вязкую консистенцию, порой затрудняющую выполнение работ с необходимой скоростью. Для облегчения нанесения мастики на швы рекомендуется заранее продержать её при комнатной температуре (+20, 25 С0) не менее суток. Это особенно важно при работе в холодное время года.
Обратите внимание! Очень часто для облегчения работы и экономии материала недобросовестные рабочие добавляют в мастику растворители, бензин или иные добавки значительно её размягчающие. Это недопустимо! Мастика подготовленная к работе с применением этих добавок очень недолговечна, быстро трескается, а порой просто смывается дождями.
- Нанесение герметика. Для эффективного и экономного нанесения мастики рекомендуется использовать резиновые шпатели смоченные в мыльном растворе. Мастика наносится равномерным слоем толщиной от двух до пяти миллиметров с заступом на края панелей не менее 2-х сантиметров. Работы необходимо проводить только в сухую погоду и на сухие стены! Нанесённый герметик должен плотно закрывать всю полость шва, нельзя оставлять щели и прорехи в герметизирующем слое! После применения герметик застывает в течении суток, точное время отвердевания мастики зависит от погодных условий и иных факторов.
- После отвердевания герметика желательно проверить качество герметизирующего слоя и исправить все недочеты и ошибки.
В большинстве случаев управляющие компании, жэу и иные организации предлагают выполнить ремонт швов простым заштукатуриванием стыка, ссылаясь на то, что во время постройки швы в домах закрывались именно штукатурными растворами, без применения специальной мастики. Это недопустимо! Штукатурное покрытие шва потеряет свою функциональность в течении двух, трёх лет. Плиты из которых сложен дом постоянно находятся в движении, «играют» как говорят строители. Герметизирующая мастика после застывания пластична, может выдержать смещения плит до 25 %- а это очень много! Штукатурка не выдержит и осыпется при минимальных смещениях панелей, порой даже от проводимого ремонта внутри помещения.
Эксплуатация межпанельных стыков и швов:
Внешний вид: застывший герметик имеет белый, иногда серый цвет. Окрасить герметик не получится, краска просто не будет на нём держаться. Добавлять колер или иной красящий пигмент в герметик во время его приготовления нельзя. Единственный способ получить необходимый цвет шва после ремонта- заказать колеровку герметика у завода изготовителя.
Эксплуатация и ремонт: на межпанельные швы и иные виды стыков нельзя монтировать какие либо конструкции, они могут повредить герметизирующий слой и усложнить его последующий ремонт.
Ремонт швов необходимо проводить только с помощью квалифицированных и опытных промышленных альпинистов с применением качественных материалов!
Правильно отремонтированные швы прослужат от 15-ти до 25-ти лет.
Вы можете заказать ремонт швов у нашей компании с гарантией 10 лет!